近日，广州地标建筑、有“铜钱大厦”之称的广州圆大厦在阿里钞票平台挂拍，起拍价13.6亿元，十分于评估价的八折。

《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）把稳到，这已是广州圆大厦第三次拍卖。尽管拍卖页面的概念图片均为广州圆大厦，但拍卖概念却是广东兴业外洋实业有限公司（以下简称“广东兴业外洋”）的“重整权益”。

11月13日，每经记者拨通广东兴业外洋停业经管东谈主马讼师的电话，对方走漏，“要是有酷爱，您不错预约来现场，但咱们不精真金不怕火电话商讨”。

字据阿里钞票平台泄漏的信息，广东兴业外洋经管东谈主于11月13日10时至11月14日10时，通过公开竞价样子惩处其重整投资权益。实现11月13日18时，这次竞拍已获取近2.8万次围不雅，超500东谈主斥地了辅导，但无东谈主报名。

评估价八折起拍“重整权益”

据公开贵府，广州圆大厦由鸿达兴业集团有限公司（以下简称“鸿达兴业集团”）于2010年斥资10亿元开建，于2013年12月16日好意思满。大厦高138米、建筑面积10.5万普通米，因形似铜钱也被称为“铜钱大厦”，还一度激发“最丑建筑”争议。

这次拍卖的概念，实质上是广州圆大厦总共者广东兴业外洋的重整投资权益，即以广东兴业外洋纳入重整鸿沟内的钞票为基础，通过公开竞价的样子细则广东兴业外洋重整投资东谈主。

据阿里钞票平台信息，这次拍卖概念包括位于荔湾区东沙地段的两宗仓储科教及文化秩序用地的地皮使用权，还有高33层的广州圆大厦科研楼、高15层的职工集体寝室楼，以及东沙新建临时仓库。起拍价约13.6亿元，保证金约6799万元，十分于以评估价（约17亿元）的八折起拍。

每经记者把稳到，这已是广州圆大厦第三次拍卖，前两次拍卖均未见效。若次概念见效拍卖，拍卖成交价款将当作偿债资金，用于支付广东兴业外洋的停业用度、共益债务及了债种种债权。

字据规矩，竞价见效的重整投资东谈主，经审查阐发稳健条目后，将再与经管东谈主签署《重整投资合同》，且按商定付清重整投资对价后，按照《重整计议》章程及《重整投资合同》商定享有广东兴业外洋相应的鼓吹职权，在稳健条目时受让广东兴业外洋原鼓吹握有的一谈股权，进而取得广东兴业外洋100%股权以及该100%股权对应的纳入重整鸿沟内的一谈钞票或权益。

而隐痛风险也被列在拍卖应知中：若《重整计议草案》未获债权东谈主会议通过或未被广州中院裁定批准，本次竞价成果自动失效。这意味着，即使竞拍见效，竞拍东谈主最终能否获取公司100%股权，还取决于法院是否批准这份以竞拍东谈主为中枢的重整计议。经管东谈主将无息退还已收取的一谈保证金，不承担其他补偿背负。

实验实行金额超69亿元？

每经记者查询寰宇企业停业重整案例信息网发现，早在2024年4月，广东兴业外洋经管东谈主依然发出预招募意向重整投资东谈主的公告。

据天眼查平台信息，广东兴业外洋停业算帐一案于2023年12月8日被裁定受理。2025年9月2日，广州市中级东谈主民法院字据其请求，裁定广东兴业外洋重整。一个多月后（10月底），广东兴业外洋重整投资权益驱动挂拍。

广东兴业外洋的鼓吹为鸿达兴业集团和广东东沙物流有限公司，区别握股96%和4%，区别出资4800万元和200万元，均已实缴出资。

每经记者从天眼查平台了解到，鸿达兴业集团自2020年以来比年蚀本，且蚀本幅度逐年增大。

早在2024年4月22日，广州市中级东谈主民法院就裁定鸿达兴业集团停业。经该院裁定阐发，鸿达兴业集团停业算帐案债权额为190.75亿元，已资不抵债。

上海易居房地产谋划院副院长严跃进在接管每经记者书面采访工夫析指出，现时房地产阛阓仍处于变调进程中，一些存量格式限制比拟大，包括交易地产（尤其曲直中枢性段或争议性钞票）濒临租售压力。广州圆大厦虽为当地地标建筑，但因其磋商争议，可能导致品牌溢价身手弱化，租借或转让难度增多。竞拍东谈主要充分推敲“阛阓变调+格式历史评价”等身分，充分评估现款流答复能否覆盖资金资本。

天眼查平台涌现，实现当今，广东兴业外洋未实验实行金额高达69.17亿元。

“起拍价看似提供了一定议价空间，但买家需通过重整计议获取公司100%股权及钞票权益，且可能需承担隐性债务或历史留传问题，如原鼓吹纠纷、法律诉讼等。”严跃进以为，此外还要看项指标中枢价值，这取决于区位、运营身手及阛阓需求。广州圆大厦建成于2013年，所处的荔湾区东沙地段并非广州中枢商务区，邻近产业配套是否撑握其当作交易、办公用途需审慎评估。

“即便以约13.6亿元的底价成交，还需推敲资金占用资本及后续翻新、运营参加。同期，还要推敲这个格式所占用的其他契机资本。”严跃进补充谈。

记者|包晶晶

剪辑|金冥羽 魏文艺 杜恒峰

校对|许绍航

封面图片开头： 阿里钞票平台

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